Québec Droite

Si un courtier vous dit qu’il n’y pas de bulle immobilière au Québec, c’est un fieffé menteur, en moins de 10 ans la valeur des maisons ont presque doublé, est-ce que votre salaire a doublé entre-temps ?

Bravo M. Flaherty vous avez pris une excellente décision, quant je vois un politicien qui est responsable, ça me fait plaisir de le dire.

Source: Évolution des prix immobiliers au Québec

Situation de la SCHL:

1.       À court terme, en maintenant artificiellement le marché immobilier, l'État a fait grimper les prix, ce qui réduit l'accès à la propriété (pourtant, une des missions de la SCHL est de faciliter l'accès à la propriété).

2.       Au 31 décembre 2009 la SCHL, les cautionnements sur les titres hypothécaires devraient atteindre 372,6 milliards de dollars (G$).

3.       La qualité du crédit diminue, il ne faut pas oublier que les prêteurs canadiens ont suivi la tendance américaine, et qu'ils ont réduit leurs exigences à l'égard des emprunteurs de façon importante.

4.       À l'achat d'une maison, vous pouvez payer seulement 5 % en argent comptant et contracter une hypothèque que vous amortirez sur 35 ans. En 2007, vous pouviez même ne rien verser au comptant, et amortir votre prêt sur 40 ans ! Résultat : au milieu de 2007, l'apport initial de l'emprunteur hypothécaire s'établissait en moyenne à 6 % de la valeur de la maison, par rapport à 48 % en 2003, selon la SCHL.

Les décisions de Flaherty:

1.       Le ministre des Finances Jim Flaherty a annoncé mardi des mesures destinées à prévenir les Canadiens à acquérir des maisons qui seraient trop chers pour leurs moyens.

2.       Les mesures couvrent les demandeurs d'hypothèques qui doivent garantir leurs prêts par la Société canadienne d'hypothèques et de logements (SCHL).

3.       Ainsi, les emprunteurs devront nécessairement se qualifier pour un prêt à taux fixe d'une durée de cinq années, même s'ils optent pour un prêt à un taux d'intérêt moins élevé.

4.       Comme deuxième mesure, les banques devront réduire le montant maximal qu'elles peuvent prêter pour un refinancement. Ce maximum sera de 90% de la valeur des maisons, au lieu de 95% tel qu'actuellement.

5.       Enfin, le ministre Flaherty va exiger une mise de fonds d'au moins 20% des emprunteurs qui désirent se prévaloir de l'assurance hypothécaire du gouvernement pour les biens immobiliers non occupés par les propriétaires. Cette mesure vise les acheteurs de biens immobiliers à des fins spéculatives.

6.       Comme les taux d'intérêt risquent fort de ne pas rester aussi bas indéfiniment, le ministre craint que plusieurs détenteurs d'hypothèques ne puissent plus faire face à leurs versements lorsque ces taux augmenteront.